放長線釣大魚 “東城630”豪擲重金買下“學區房”

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盡管他們知道自己將來可能會賠錢，房產經紀人也知道這是最后的歡呼，但仍然有人想趕末班車。 他們認為，這是為了孩子的未來而必須做出的選擇。

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這或許是中國學區房現狀的一個縮影。 家長們為了送孩子上好學校付出了巨大的努力，不惜花重金買了一套“學區房”。 于是，“學區房”的價格就被帶動得越來越高。

“買學區房不僅是一個入學的地方，更是整個家庭的未來。” 一位北京家長說道。 他頂頭上司的孩子就讀于紅廟小學。 他被老板描述的場景迷住了。 全班構建了一個精英社交圈，金融街高管、企業高管、部分部門負責人的子女聚集于此。 幾乎每次召開家長會，每個家長都可以拓展幾個人脈，甚至反饋自己的工作。

目前，北京西城區實施的多校分區在其他優質教育區已有先例。 2018年，東城區教委宣布，2018年6月30日后領取住房證的家庭，將通過電腦分配的方式在東城區多所學校分配學額，稱為“東城630”。

類似的政策也出現在海淀區。 2019年1月1日起，海淀區申請入學新登記并取得房產證的房屋不再對應一所學校，即多校分區。 ，被家長昵稱為“海淀1911”。

多校分區的初衷是降低家長對學區鎖定優質學校的期望，也被視為公平分配優質教育資源機會的一種方式。 與此同時，北京正在努力推動教育資源均等化，不斷填補各區優質學校與普通學校之間的差距。

“東城630”、“海淀1911”之后，東城、海淀學區房價都有不同程度的降溫。 多校劃區后，由于無法鎖定某所小學或直接進入重點初中的概率降低，學區房的溢價將會有不同程度的降低。 各種不確定因素加在一起后，市場預期，一旦嚴格實行多校分區，國內學區房的受歡迎程度將會下降，未來房價很可能會下跌。

但這并不意味著“學區房”不再值得投資！

北京學區的住房陷入困境。

但英國的學區房還是值得一看的！

中國家長花重金購買學區房放長線釣大魚，讓孩子接受精英教育； 那么，在英國買學區房不就可以讓孩子接受更國際化的精英教育，擁有比同齡人更廣闊的視野嗎？ ！ 出國留學時，選擇買房而不是租房。 安全、性價比、長期回報和收入都有保障！

尤其是英國近期發布最新印花稅下調政策后，英國房地產市場成為全球眼光敏銳的海外投資者關注的焦點。 這是進入市場的最佳機會。

2020年7月對于英國房地產市場來說注定是不平凡的一個月。

7月3日，即英國全面解封的前一天，首相鮑里斯宣布將財政預算增加170億英鎊，其中50億英鎊用于建設學校、醫院、道路等基礎設施，12十億英鎊將用于建造18萬套住宅單元。 。

7月8日，英國財政大臣蘇南克宣布印花稅起征點從12.5萬英鎊提高至50萬英鎊！ 每個人在英國買房最高可節省13萬人民幣！

看來英國政府是鐵了心要不惜一切代價重振房地產市場。 那么到目前為止哪個細分市場恢復得最好？

答案是100萬英鎊以上的高端房產。

據《標準晚報》報道，價值超過100萬英鎊的高端房產銷售額比去年6月增長了40%。

倫敦豪宅市場的火爆與疫情有部分關系。

封鎖措施導致人們呆在家里的時間更長。 即使全面解除封鎖，許多企業出于安全考慮仍將繼續在家辦公，這導致對居住舒適度的要求提高。

想要住得舒服，除了房子本身的面積和設計外，更重要的因素是地段。

如果一個地方環境優美、交通便利、商業繁榮、還有優質學區，那就太完美了。

這時候肯定有朋友會說，英國學區房的價格并不便宜，更何況是這么皇家的地段。 就算你有錢，也不一定能買得到！ 這種稀缺住房真的存在嗎？ ！

別擔心，確實如此！

放眼倫敦，同時滿足這些條件的地區非金斯頓莫屬。

這個名字的意思是“國王的領域”。 它是公元838年《皇家憲章》中記載的最古老的皇家領地，曾有七位國王在此舉行過加冕儀式。

如今，這里仍保持著皇家領地的風貌，富人聚集，居住環境舒適。

數據顯示，金斯頓居民的生活滿意度高達93%，使其成為倫敦最獨特、最理想的居住地之一。

大家一定認為，在這樣一個富人聚集的地區，房價一定很高。 但事實上，金斯頓的平均房價不超過100萬英鎊。 根據最新數據，金斯頓的平均房價為85萬英鎊。

但該地區房價升值潛力不可低估。 伊麗莎白2號線車站所在的牛津、劍橋入學率最高的鉆石級學區，公寓稀缺，住房供大于求。 這些條件增加了金斯頓房地產投資的價值。

牛津劍橋錄取率最高，是鉆石級學區。

優質的教育資源是金士頓吸引富人的最大優勢。

黃金學區已經不足以形容金斯頓。 轄區內有公立中小學34所，其中24所被英國教育標準局（Osted）評為最高級別，9所學校躋身英國優秀學校前10%。

多年來一直穩居牛津、劍橋錄取率第一名。 因此，金斯頓被譽為“牛劍的搖籃”，是英國排名第一的鉆石級學區。

除了中小學外，金斯頓還擁有金斯頓大學 ( ) 和羅漢普頓大學 ( ) 等知名高等學府。

著名歌手陳奕迅和莫文蔚均畢業于金斯頓大學。 這所大學以藝術設計專業聞名，在最新的2020年英國《衛報》設計專業排名中位列全英第一。

皇后線2號線經過，投資潛力巨大

金斯頓不僅是一個宜居的地方，也是一個潛力巨大的投資區。

金斯頓站是女王2號線(2)規劃地圖上的車站之一。 公交車開通后，到市中心的時間將縮短一半，僅需20分鐘。

更重要的是，這條線路將為沿線地塊的房產增值帶來巨大動力。

倫敦政府估計，女王2號線將為沿線地區帶來20萬套新住宅，其中9,000套將位于金斯頓。

自2008年該線獲批以來，沿線平均房價從33萬英鎊飆升至66.5萬英鎊，漲幅達50%至83.9%。 近一年來，沿線車站房價保持2.1%的增速。 預計2021年一期建成通車后，各站房價將再上漲4.7%。

此外，金士頓是一個非常活躍的租賃市場。

從金斯頓火車站出發，需 30 分鐘即可到達滑鐵盧。 優越的地理位置和便利的交通使其成為附近學生和上班一族的首選居住地。

金斯頓居民平均每周收入 828 英鎊，遠高于倫敦平均水平。 員工主要分布在金融、管理、商業等行業。 與金斯頓大學、羅漢普頓大學共同提供優質穩定的租戶基礎。

住房供應超過需求，公寓稀缺

鉆石級學區加上舒適的居住環境，使得金斯頓的住房供應一直供不應求。

該區域住宅以別墅為主，公寓稀缺。 盡管倫敦政府計劃每年新建1364套住房，但仍無法滿足當地的住房需求。

而且，正在規劃中的皇后線2號線可能會加劇供需失衡。

15億英鎊的開發項目，商業和文化繁榮

金斯頓還擁有繁榮的商業和文化景觀。 政府已投資15億英鎊建設更多購物中心、酒店和休閑場所。

這里有專門為皇室打造的超市、老牌英國高端百貨公司John Lewis、以及騎士橋購物中心。

還有68家米其林餐廳，法式、日式、泰式美食，滿足任何胃口！

未來，耗資4億英鎊升級改造的Eden Walk購物中心將建在這里。 更多餐廳、酒店、電影院即將開業，生活更加便利。

金士頓的升級項目還包括火車站的翻修和修建直達泰晤士河的走道。

南岸藝術博物館和西區歌劇院為居民提供豐富的文化生活。

城市中的天堂

金斯頓位于泰晤士河沿岸，周圍環繞著三個皇家公園：皇家里士滿公園、邱園和布希花園。 周圍環繞著三大綠地，堪稱倫敦的奢華環境。

皇家里士滿公園是該地區最大的皇家公園，有 1,204 個足球場那么大，里面還有一個高爾夫球場。 公園里有成群的野鹿，可見生態有多么自然。

英國皇家植物園 (Kew ) 是一座皇家植物園。 園內有植物5萬余種，專業花園26個。 玫瑰園、竹園、杜鵑園、中式山水園，幾乎你能想象到的各種植物都有。

除了花園之外，英國皇家植物園泰晤士河畔還有一個野生動物保護區，生態環境宜人。

布什公園是英國第二大皇家公園，占地445公頃。 公園內草原遼闊，古樹參天，池塘溪水清澈，鳥類水禽種類繁多。 這里還生活著300多只麋鹿，游客可以與鹿近距離互動。

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