西安“第四代住宅”遍地開花開發商為什么要做？

我一直對這個產品持謹慎態度。 因為作為一個土生土長的陜西人，我對西安的天氣非常了解。

昨天，西安遭遇了充滿“土”味的塵土飛揚的日子，給“四代住宅”留下的只有尷尬。

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“四代住宅”遍地開花

縱觀目前西安市場上的“四代住宅”，無論開發商采用空中庭院還是其他概念，無非是通過建筑的奇偶錯層設計來實現雙層通高的露臺。

如果要說這些項目的梯田的區別，最大的一點就是梯田深度的區別，這其實就是“偷區”技能的養成。

目前，西安市場上的錯層露臺建筑深度在1.5米至2.5米之間。 1.5米其實就是普通陽臺的進深。

如果我們要指出這些項目之間的差異，那就是它們位于不同的區域，由不同的開發商開發，并且具有不同的區域細分。

事實上，這種產品設計并不新鮮。 就陜西省內城市而言，渭南、寶雞、咸陽等地早于西安就有此類產品。

西安的這一趨勢以華潤創投九里為標志，將于2022年上半年亮相。景和其實更早就有這樣的產品，但并沒有引起媒體太多關注。 后來，高科技、航空航天、港區等領域越來越多的項目采用了這種設計，戶型從110平方米左右的即時戶型到200多平方米的大平層都有。

至于開發商為什么要做這樣的產品，這主要是由于競爭激烈的市場環境下產品的內卷化。 尤其是在住房供應量較大的行業，開發商必須為自己的項目找到有吸引力的賣點。 。 過去，室內設計是通過房屋布局設計，但現在流行的方法是通過錯層露臺和弧形曲線的建筑設計。

接下來會涉及到什么？ 你不妨猜測一下。

至于這種“第四代住宅”概念的產品設計會對銷售水平產生多大的推動作用，我專門咨詢了咸陽2021年入市的幾個項目的銷售人員西安的天氣，得到的答案是：市場是好 當市場不好的時候，項目里的所有產品都好賣。 當市場不好的時候，買家不會為錯層露臺買單。

因此，從銷量和處置速度的角度來看，我們必須理性看待這款產品。

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露臺再大，也會輸給西安的天氣

回到產品本身，錯層露臺的優勢和痛點非常明顯。

先說優點：雙層通高的露臺讓業主有更大的戶外空間感，可以坐在自家的露臺上思考生活。 如果露臺足夠深，可以成為種植花草的花園。 同時，還增加了兒童活動場地，不同年齡段的業主都可以在這個空間中找到自己的樂趣。 另外，這部分往往不按面積計算，或者只計算一半面積，因此業主有更多的實用空間。

來說說痛點吧。

首先需要注意的是，按照現行規定，這個錯層露臺是不能被密封的。 它與普通的陽臺不同，這意味著這個露臺只能以開放的方式使用。

這將帶來的問題是： 1、西安面臨天氣考驗； 2、進深太大會影響下一層的采光； 3、隱私問題； 4.維護和保養問題。

最重要的其實是第一點，那就是在西安適用嗎？

西安作為北方城市，夏季炎熱，冬季寒冷。 從理論上講，大梯田適宜的季節是春季和秋季。 然而西安的春天，一年四季都是春天。 今天25-30度，明天可能會降至10度。 此外，春季的西安，沙塵暴也是常有的事。 秋天，我們經常會遇到連綿的陰雨……

顯然，這個產品不適合西安。 尤其是昨天的沙塵暴這樣的情況，就更加尷尬了。

我們看到，西安的房屋交付后，業主通常會花費數萬元來密封陽臺，以便真正利用陽臺空間。 雖然我們每個人都有一個空中庭院的夢想，但我們必須面對現實。

當然，對于面積超過200平米的大尺寸產品，因為室內有足夠的空間，設計這么大的露臺也是可以理解的。 無論如何，有總比沒有好。 對于新需求或新裝修的單位來說，同樣的面積，多一間房間肯定比多一間不實用的錯層露臺更有價值。

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真正好的產品應該回歸到使用本身

事實上，跟隨潮流的不僅僅是“第四代住宅”。 隨著這兩年西安市場的產品迭代，大家都在追求創新。

創新是好事，但有時只注重創新而忽視用途本身，往往會導致產品設計尷尬。

例如：每個人都在追求更大的水平大廳，但往往以犧牲臥室空間為代價。 很難想象2米寬的臥室將如何使用。 很多情況下，第二間臥室很小，根本無法使用。

還有景觀美化。 超大的草坪確實視覺上很美，拍照的時候也很好看。 但事實上，它是成本最低的花園，欺騙了很多購房者。 真正好的花園應該具有層次感，草、花、樹、石、水、木等元素的組合才能給人花園的感覺。

真正的好房子一定不能停留在浮華的概念上，而應該回歸居住本身、生活本身。 這就是以“人”為本，站在用戶的角度思考。

例如：金茂大廈的高科技住宅、保利悅云臺最大化存儲空間的新裝修公寓、中鐵建設西牌城少承重墻的設計……

地價越來越高，房價也越來越高，這對每個開發商在產品設計層面都是一個考驗。

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Tags：西安房價 進深 第四代住宅 露臺花園