青龍湖板塊扎堆入市中產家庭墅居六環最后機會

5月的北京樓市，位于西南六環的青龍湖大量項目入市，躍居前列，成為今年的“網紅”板塊。

青龍湖段位于豐臺與房山交界處。 憑借生態環境、區位、交通、教育設施等諸多優勢，成為改善住房的聚集地。 目前，已有六大項目入市，約千套，以低密度平房、別墅為主。 繼雅澳、中央、潮白河、西山等別墅區之后，北京又一個高端別墅區已初具規模，并正在迅速崛起。 。

需要指出的是，青龍湖地區部分疊層別墅總價500萬元起，不僅大幅降低了北京別墅的門檻； 而且也是去年9月北京發布新興產業禁止限制目錄后，很可能也是很多中產家庭住六環別墅的最后機會。

[1]生態西進，京西南超級板塊崛起

2017年國務院批準的北京新城市總體規劃確立了“行政東移、生態西移”的發展格局：東部通州升級為城市副中心，北京市政府整體入駐西南房山，也被賦予首都西南生態涵養區和國際旅游休閑區的戰略定位，帶動北京西南地區從價值洼地強勢崛起。

青龍湖片區作為北京西南地區的龍頭板塊，吸引了一批全國知名品牌開發商，形成集群發展態勢，推動區域發展駛入快車道。

地產資本表示，青龍湖是北京最大的碧水盆地。 它的前身是重慶水庫。 蓄水量2900萬立方米，水面6000畝，相當于北京頤和園、玉淵潭、北海、中南海等水體的總和。

20世紀90年代，水庫更名為青龍湖，并開始旅游開發，成為藍綠相間、景色宜人的國家級風景名勝區。 “十二五”期間定位國際文化之都； “十三五”期間劃入豐臺河西地區。 產城融合示范區大力發展以國際交流為特色的文化、旅游、健康產業。

如今，青龍湖片區在自然生態、區位交通、文化教育設施等方面已形成領先優勢。 順勢而為，乘勢而上，成為北京樓市新的價值熱點。

我們先來說說自然生態。

青龍湖背靠西山，是首都西南地區的生態屏障和重要的旅游休閑基地。 周圍有紅螺三仙、金陵遺址、盧溝曉月、萬佛殿、潭柘寺、白水寺、戒臺寺等眾多文物級景觀以及北宮、西山三大森林公園還有青龍湖。 占地900公頃，森林覆蓋率高達54%，負氧離子含量比市區高8倍，粉塵含量比市區低30%，噪聲指數比市區低1.5倍。 被稱為北京最宜居的地區。

我們來談談地點和交通。

青龍湖緊鄰北京西南六環路，距京石高速公路入口8公里。 西六環連接景良路、練石路、富石路。 景良路西延預計2020年建成通車，直接連接南五環； 練石路直達北京西站，阜石路直達五棵松； 根據規劃，未來還將有地鐵14號線延長線T2直達該區域。

片區周邊有麗澤、總部基地、西紅門、長陽半島、良鄉等五個主要商圈。 目前距離良鄉商圈10分鐘車程，長陽商圈20分鐘車程，麗澤30分鐘車程，西單金融街40分鐘車程。

最后說一下文化教育配套設施。

除了青龍湖小學和北京十三中青龍湖分校外，青龍湖地區還吸引了大學附中、國大附中等知名院校近年來，中央民族大學新校區落戶該區。 房山今年還計劃引進北京八中附屬學校、皇城根小學、第一師范附中、北京育才學校等四所知名中小學，將青龍湖打造成文教板塊擁有優質的教育資源。

[2] 與雁棲湖相比，青龍湖躋身北京九大別墅區之列

青龍湖片區依托北京西南門戶的絕版景觀資源和區位優勢，吸引了眾多實力開發商進行高強度集群開發，正在崛起為北京第九大別墅區。

《地產資本》指出，1992年，北京第一座出口別墅麗景花園在首都機場附近的天竺建成，成為北京第一個城市別墅區。 未來20年，隨著北京城市發展格局和發展重點的分化和轉移，昌平八達嶺別墅區、雅澳京北別墅區、中央別墅區、潮白河別墅區、泛CBD別墅區、亦莊別墅區、城南別墅區相繼出現。 別墅區、西山別墅區等八個別墅區。

這些別墅區集高端住宅、社區、生態、配套、教育、休閑為一體，形成了自成體系。 它們就像京城房地產王國里一條璀璨的項鏈，從四面八方環繞著北京城。 冉冉升起的青龍湖板塊是這條頂級項鏈的最后一顆明珠。

在競爭激烈的北京樓市中，青龍湖之所以成為第九大別墅區，主要是因為其得天獨厚的資源稟賦：青龍湖擁有6000畝水面，緊鄰西山，被三大森林環繞公園和五個知名購物中心。 圈子、強大的教育設施……當然，還有新版城市總體規劃對板塊的重新定位，以及房地產開發商敏銳的發展眼光和匠心。

這一過程絕不是一勞永逸、僥幸成功的。 從該板塊的發展歷程來看，早在“十二五”時期（2011-2015年），青龍湖地區就被定位為“國際文化名城”，承擔首都核心功能，打造文化會議產業聚集區。

這一定位使其成為繼懷柔雁棲湖之后北京又一國際交往中心。 眾所周知，2014年11月北京APEC峰會在雁棲湖拉開帷幕，使得雁棲湖一炮而紅，身價飆升； 2017年5月，這里又舉辦了“一帶一路”國際峰會，如今已成為北京重要的國際峰會。 交流中心承辦中心城市國際政治經濟會議、高端學術會議及其他重要外交會議。

論景觀資源和自然風光，青龍湖絲毫不遜色于雁棲湖。 當前，許多重點開發項目齊頭并進。 假以時日，必將迎來價值爆發點。

地產資本指出，房山今年將啟動國家森林城市創建工作，將承接優質城市資源的集聚：除了引進北京八中房山分校等四所優質學校學校還計劃引進北京大學人民醫院，加快北京中醫院第六附屬醫院建設。

此外，與迪士尼、環球影城并稱為世界三大主題公園品牌之一的“樂高樂園”也明確將落戶房山青龍湖。 該項目已列入房山區政府工作報告，并以拓力集團200公頃為中心進行整體開發，打造兒童創意游樂園。

種種跡象表明，青龍湖板塊正逼近價值爆發點。 地產資本指出，樂高主題公園與即將開業的金地大湖風華的直接距離僅5公里。 這個以疊層別墅和花園洋房為主的改善項目將是最直接的受益者。

[3]六環500萬別墅崇青水庫，百萬富翁中產的最后機會

金地大湖風華位于青龍湖東南側。 項目占地面積4.8萬平方米，住宅體量7.66萬平方米。 容積率僅為1.6。 布局有4層棧房和6-8層花園洋房。 風景優美，適合改善生活條件。 。

金地深耕北京多年，開發了近20個房地產項目。 今年，金地在北京將聯動十個項目，大湖風華將是首個項目。 從拿地、定位、產品設計到營銷，一切都將由金地獨家處理。

在房地產行業，金地尤其注重產品的舒適性和先進性，早已確立了用產品力打造品質住宅的競爭優勢。 其開發的半山別墅西山怡景，充分利用天然山縫，實現全明亮的雙首層設計。 連續五年成為京西最暢銷別墅，目前售價15-2000萬元。

與西山的山景相比，青龍湖的6000畝水域也是北京難得的稀缺資源。 以此為基礎，金地打造城市湖濱陽光別墅區，采用獨特的“六面寬”設計，充分引入陽光和景觀，成為其在湖景別墅區領域的代表作。

根據房地產資本理論，所謂“六面闊”是指一棟6居室、6面朝陽的別墅，上下三層，每層2個朝南的面。 整個寬度為21.6米，為房間帶來更多的陽光。 另有40平米的私人別墅花園，是名副其實的“陽光別墅”。

值得注意的是，項目雖然主打陽光別墅、花園洋房，但大湖風華實行限制銷售均價37245元/㎡，最高銷售價格不能超過39107元/㎡。 這樣算下來，一棟別墅的起拍價只有500萬元左右。

在北京，500萬是主流的購房門檻，基本上就是在五環至六環內購買一套90平米的兩居室或三居室。 回顧房地產市場資本理論發現，目前六環別墅總價從東順義1500萬起、西門頭溝1000萬起、北昌平1100萬起、800萬起。南方大興有1300萬。 500萬買一套六環別墅基本是遙不可及。

大湖風華的陽光別墅，總價500萬起，不僅填補了市場空白，也是一座極具升值潛力的青龍湖湖濱別墅。 隨著去年9月《北京市禁止限制新興產業目錄》發布，全市禁止新建容積率小于1.0的住宅項目，禁止建設獨棟房地產項目。禁止。 大湖風華很可能也是如此。 百萬中產家庭住六環別墅的最后機會。

Tags：別墅 青龍 樓市 板塊 西山